Вы здесь: На главную Районы Алушты

Районы Алушты

Собираетесь купить квартиру в Алуште, но не знаете, какой район города выбрать?

Тогда ознакомьтесь с этой информацией, чтобы лучше представить себе всю картину.

Ведь независимо от того, планируете ли вы сдавать квартиру или жить в ней постоянно, при покупке недвижимости нужно понимать достоинства и недостатки конкретного района и даже дома.

Стоимость жилья в Алуште существенно возрастает по мере приближения к морю. Так было всегда. Это определяется гораздо большей ценностью таких квартир – их легко сдавать туристам в курортный сезон (с конца мая до середины сентября). С другой стороны, в отдаленных районах города жилой фонд новее, квартиры в многоэтажках просторнее, и многие из них - с видом на море.

По меркам крупного города расстояние из любой точки Алушты до моря совсем небольшое. Однако чтобы дойти домой с пляжа пешком, придется изрядно попотеть. И не столько из-за расстояния, сколько из-за крутых подъемов в гору. Вот почему сдать квартиру в отдаленных районах Алушты летом гораздо сложнее.

Посмотрим на город поближе. Границы районов условны, мы сами их обозначили, "как рука взяла". Получилась такая картина:

Алушта исторически делится на следующие районы:

  • Район Автовокзала
  • – Район школы №2
  • Поселок Мирный
  • Район ул. Юбилейной
  • Профессорский уголок
  • Район ул. Октябрьской
  • Район Набережной
  • «Черемушки».

1. Центр: ул. Снежковой, 50 лет Октября, Заречная, ул. Ленина (но не дальше района Черемушек), ул. Пуцатова (частный сектор, кроме нового дома), ул. Горбачевой, ул. Гвардейская, ул. Береговая. Это самый удобный район города – ровная местность, рядом находятся все «нужные» места: рынок, больница, школа, детский сад, супермаркеты, недалеко троллейбусное кольцо и автовокзал. Здесь расположены четырех -  и пятиэтажные дома, которые находятся ближе всего к морю (7-10 минут пешком до набережной).

Недостаток в том, что почти все жилье из старого фонда – хрущевки и брежневки. Квартиры в них тесноватые, а кухни небольшие.

Главное преимущество квартиры в центре города –  ее легко сдать туристам. Именно здесь предпочитают останавливаться большинство отдыхающих из-за относительно невысоких цен, близости к пляжам, набережной, паркам и развлечениям. Поэтому, если планируете покупать квартиру для сдачи в аренду, этой район – «самое то».

2. Район Автовокзала: ул. Ялтинская, Виноградная (начало), Октябрьская (низ, до 30-32 дома).

Это тоже район с ровной местностью, из центра можно легко дойти пешком. Здесь находится автовокзал, супермаркеты, школа, детский садик, спортивные площадки; множество магазинчиков. Дома – в основном брежневки, улучшенной планировки. Хрущовок нет. Недостаток относительная удаленность от центра города и моря. Несмотря на сложную дорожную развязку возле автовокзала, пешеходам легко пройти в центр города через подземный пешеходный переход. Он выведет вас прямо на автовокзал.

3. Район школы №2: ул. Судакская, ул. Красноармейская, ул. Иванова, конец ул. Ленина, ул. Платановая.

Здесь находится школа, даже две. Детский сад тоже неподалеку. В этом районе несколько высоток и много пятиэтажек. Есть малосемейки палубного типа. Последние по площади часто оказываются даже больше, чем стандартные хрущевки и брежневки. Район считается удаленным от моря и от центра города. Зато из многих квартир открывается превосходный вид на горы и море.

4. Поселок Мирный.

Поселок – название условное. Это такой же район Алушты, как и остальные. Но трудный подъем в гору и расположение слегка «на отшибе» создают ощущение оторванности от цивилизации. Зато здесь много новых домов улучшенной планировки, так называемых «консолевских» (застройщик – известная в Крыму строительная компания «Консоль»). Мирный считается удаленным от моря и города. Хотя, фактически, идти до центра города всего 5-10 минут (спускаясь с горки). Расположен этот район на горе, так что тренировка сердечно-сосудистой системы вам обеспечена. Вид из окон многоэтажек здесь тоже хороший.

5. Район ул. Юбилейной

Это спальный район, где много новых домов – высотки, пятиэтажки. Есть и малосемейки.

Хотите любоваться  морем за чашечкой кофе? Тогда вам должно здесь понравится. Дома расположены на холме, и из многих квартир видно море (с одной стороны) и гору Демерджи (с другой). Рядом школа, рынок, художественная школа и художественная студия. Сразу "за околицей" – зеленая зона: холмы с перелесками и полянками, куда можно выбираться "на шашлык".

6. Профессорский уголок: ул. Сергеева-Ценского, ул. Глазрицкого.

Это известный район в западной части Алушты, очень живописное место. Сюда можно дойти пешком из центра по набережной, или доехать на троллейбусе или маршрутке по обводной дороге выше. Пешая прогулка вдоль моря может показаться долгой (идти минут 30), но, с другой стороны – это отличная возможность подышать свежим морским воздухом: набережная в Алуште – одна из самых длинных в Европе.

Жилье в Профессорском уголке – преимущественно частный сектор: дома, расположенные вдоль моря на расстоянии 100-200 м. от пляжей. В этом районе очень много санаториев, пансионатов и домов отдыха. Многоэтажный дом один – жилой комплекс «Дружба» на ул. Чатырдагской.


7. Район ул. Октябрьской: ул. Октябрьская, ул. Саранчева, ул. Школьная.

Дома внизу ул. Октябрьской – пятиэтажки, малосемейки и многоэтажные - находятся близко к набережной и центру города. Вверху располагаются преимущественно многоэтажки с квартирами улучшенной планировки.

Многих покупателей не оставляет равнодушным отличный вид на море из квартир этих домов. Крутой подъем в горку приводит в небольшой сосновый лесок, куда можно выбраться с детьми или семьей на пикник. Если же вести речь о туристах, то сдавать квартиру на горе будет сложновато. И хорошая, просторная квартира на окраине города принесет доход меньше, чем старенькая хрущовка в центре.

8. Район Набережной: ул. Краснофлотская, начало ул. Ленина, пер. Ревкомовский.

В Советском Союзе строительство высотных домов, да и вообще жилых объектов вблизи моря не разрешалось.

Непосредственно у воды размещались санатории, стадионы, парки и здравницы. Поэтому возле моря сегодня купить жилье можно либо в частном секторе (который располагается на месте еще дореволюционных построек), либо в новых элитных апартаментах. Стоимость последних стремится к бесконечности, но для кого-то их идеальное расположение, отличные планировки и высокий доход от сдачи в аренду становится определяющим фактором при покупке.

В этом районе – парки, аттракционы, кафе и рестораны, набережная, пляжи, в общем – все то, ради чего люди приезжают на отдых в южный город. Для арендного бизнеса – идеальное место. Даже «ветхая землянка» будет сдаваться летом «на ура». Однако для постоянного проживания такие объекты вряд ли подойдут.

9. «Черемушки»: начало ул. Красноармейской, середина ул. Ленина, ул. Кипарисная, ул. Таврическая.

«Черемушки» в Алуште тоже есть, куда же без них. Это район хрущовок. Строились они в 60-70 годах прошлого века и считались вполне комфортным жильем. Рядом школы, детский сад, магазины, стадион, остановки транспорта, скверы и парки. Район располагается практически в центре города.

10. Восточная набережная

В этом районе расположены эллинги и аппартаменты на берегу моря.  Очень живописные, красивые места, длинная набережная. Здесь находятся лодочная станция "Волна", кооператив "Дельфин", жилой комплекс "Парк ля Мер", "Эллада", "Лазурный". Все они располагаются в непосредственной близости от моря, в 20-30 метрах от воды.